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一言以蔽之。

一名租户最近在俄勒冈州的杰克逊县提起诉讼,指控他的房东错误地将他驱逐出仓库,仓库中装有36,000磅大麻,原告称,该仓库在加工时将价值150万美元,而带有市场的500磅修剪花价值$ 175,000。 (Marks诉Laminate Tech。,Inc.,20CV31971 – 电子邮件 如果您需要投诉副本,请与我联系。在讨论诉讼之前,让我们简要回顾一下俄勒冈州的暂停迁离事宜,因为我们已为房东和租户提供了关于暂停迁离的选择建议,因此我们对此进行了密切关注。

4月1日,布朗州长签署  20-13号行政命令,这是针对COVID-19疫情的临时禁令。此订单是先前的订单(20-11),由于未支付租金而暂时暂停了居民驱逐。在第20-13号命令中,布朗州长将该禁令扩大到包括非住宅租赁(即商业租赁)。第20-13号命令禁止商业房东终止任何租户的租约,并禁止针对不支付租金,滞纳金,水电费或其他费用或服务费的非住宅驱逐而采取司法或其他方式的诉讼。

该命令对大麻业务没有任何限制,因此大麻和大麻业务有权获得20-13号命令的保护。值得注意的是,第20-13号命令   因非付款原因而适用于终止租赁。由于大多数商业租赁除了支付房租外还对租户施加了许多其他条件(例如维持保险,避免违法行为,使用限制),因此不完全禁止商业房东终止租赁或开始驱逐程序。但是房东不能在不支付租金的基础上采取这种行动。

第20-13号命令原定于2020年7月1日到期,因此俄勒冈州立法院接任 房屋法案4213 (“ HB 4213”),以延长对不支付租金的住宅和商业驱逐的暂停。布朗州长于6月底签署了HB 4213法案。

HB 4213禁止由于未付租金而在2020年9月30日之前驱逐居民和商业。该法律不免除逾期付款,并规定租户要在2021年3月31日之前无息地逾期付款。重要的是,与20-13号命令一样,法律禁止仅驱逐不支付租金和其他费用(滞纳金,水电费和其他服务费或其他费用)。

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该法律禁止通过交付通知来终止租赁,并禁止房东采取任何其他措施,因为未付租金而干扰租户对占有或使用租赁房屋的所有权。但是像20-13号命令一样,商业房东可能会以不支付租金以外的其他原因采取不利于租赁的行动,这意味着违反了租赁而不是不支付租金。像第20-1号命令一样,该法律也没有对大麻生意实行分割。

白色的金属框架上的绿色植物
图片由Richard T通过Unsplash拍摄

关于杰克逊县的诉讼,如果指控属实,被告显然是违反了20-13号命令和HB 4213的命令而采取的行动。原告称,他从被告那里租用了两个仓库来存放大麻和相关业务。原告说,自2020年5月以来,被告“反复”更改了锁,并威胁要驱逐原告,以免付租金。

据称,如果未在2020年9月21日之前支付租金,被告还书面威胁要处置这36,500磅的大麻,并威胁要(再次)更改锁并出售属于原告的仓库中的其他个人财产。诉讼认为,大麻的价值为$ 1,675,000,要求赔偿不超过$ 2,500,000。 (区别并不明显。)

毫不奇怪,原告在2020年9月21日提出申诉的同时,提出了一项临时限制令的动议。该动议获得批准,法院下令在2020年10月1日说明为什么不应该发出初步禁令的原因。因此,请继续关注。

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杰西·蒙德里是的律师 哈里斯·布里肯 and this 文章 was 最初发表 在Canna Law Blog上,并经许可重新发布。

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